Ház-családi ház eladó – 5 szoba – Karád

Karádon Balatonhoz közel

A csendes Karádon mindössze 16 kilométerre a Balatontól eladó ez a 2004-ben épült, szigetelt családi ház. A ház alapterülete 150 nm, a teljes hasznos alapterület 239 nm.
A Porotherm 38 téglafalakkal és fa zsalugáteres ablakokkal épített ingatlan kényelmet és tartósságot kínál.
Földszint:
Két hálószoba (egyenként 10,5 négyzetméter)
Tágas, 24 négyzetméteres nappali 3 méteres belmagassággal
Nagy konyha
Fürdőszoba WC-vel
Szélvédő bejárat
Lépcsőház az alsó és felső szintre egyaránt
Emeleten:
Fürdőszoba zuhanyzóval és WC-vel
Egy nagy nappali
24 négyzetméteres gardrób (hálószobaként vagy irodaként is használható)
Körülbelül 80 négyzetméternyi lakható terület
Alsó szint (50 m2):
Garázs
Mosókonyha
Kazánház (bármilyen fűtési rendszerhez alkalmas)
Tárolóhelyiségek
WC
Radiátorok beszerelve mindenhol
A falakon átfutó fűtőcsöveknek köszönhetően az alsó szint télen is állandó 15–16°C-os hőmérsékletet tart fenn, aktív fűtés nélkül.
A kazánházból egy hátsó lépcső vezet a kertbe, ami egyben másodlagos bejáratként is szolgál.
Teraszok:
7 nm-es nyugati fekvésű terasz
4 nm-es keleti fekvésű terasz
Mindkettő bejárati ajtóval
Fűtés és klímaszabályozás:
Modern, nagy hatékonyságú Hajdú 38 kondenzációs gázkazán (ERP tanúsítvánnyal)
Három különböző felhasználási szintre állítható melegvíz-rendszer
A vezetékes gázellátás lehetővé teszi a gáztűzhely telepítését is
Újonnan telepített Gree klímaberendezések fűtésre és hűtésre (2023)
Gyönyörű, 10 kW-os rozsdamentes acélból készült fatüzelésű kályha a nappaliban, amely akár 150 m2-t is képes fűteni
Energiahatékonyság:
Éves fűtési költség (21,5°C-on): kb. 150 000 Ft (~385 €)
Havi átlag: 12 000 Ft (30 €)
Kert:
Parkosított és füvesített
Négy sárgabarackfát, cseresznyefát, szilvafát és dísztiszafákat tartalmaz
További információk: Szívesen fogadjuk a komoly érdeklődőket. Az ingatlant érvényes személyazonosító okmány és lakcímkártya felmutatásával tekinthetik meg.
A helyszínt — Karád, Vásártér utca 21 — és környékét a Google Térképen is felfedezheted.
Kapcsolat: +36 30 747 0749
Haus zu verkaufen im Jägerparadies – Karád, Ungarn, nahe dem Balaton
Nur 16 Kilometer vom Balaton entfernt, in dem idyllischen Dorf Karád, steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 zum Verkauf. Das Haus ist vollständig isoliert, hat eine Wohnfläche von 150 m² und eine gesamte Nutzfläche von 239 m².
Das Gebäude wurde mit Porotherm 38-Ziegeln errichtet und verfügt über Holzfenster mit Fensterläden – robust und charmant zugleich.
Erdgeschoss:
Zwei Schlafzimmer à 10,5 m²
Großzügiges Wohnzimmer mit 24 m² und 3 m Deckenhöhe
Große Küche
Badezimmer mit WC
Windfang
Treppenaufgang ins Obergeschoss
Treppe in das Untergeschoss
Obergeschoss:
Badezimmer mit Dusche und WC
Großes Wohnzimmer
24 m² begehbarer Kleiderschrank (auch als Zimmer nutzbar)
Wohnfläche ca. 80 m²
Untergeschoss (50 m²):
Garage
Waschküche
Heizungsraum (für alle Heizsysteme geeignet)
Mehrere Abstellräume
WC
Radiatoren in allen Räumen vorhanden
Durch das in den Wänden verlaufende Heizsystem bleibt das Untergeschoss auch ohne aktives Heizen im Winter angenehm bei etwa 15–16 °C.
Ein Ausgang vom Heizungsraum führt über eine Außentreppe in den Garten – ideal als separater Zugang.
Terrassen:
Westterrasse: 7 m²
Ostterrasse: 4 m²
Beide mit Zugangstüren
Heizung & Klima:
Hochmoderne, umweltfreundliche Hajdú 38 Brennwert-Gastherme (ERP-zertifiziert)
Warmwassersystem in drei Stufen einstellbar
Gasleitung vorbereitet für den Anschluss eines Gasherdes
2023 installierte Gree Klimaanlagen (Heizen/Kühlen)
Stilvoller 10 kW Inox-Kaminofen im Wohnzimmer – beheizt bis zu 150 m²
Energieverbrauch:
Jahresheizkosten (bei 21,5 °C Raumtemperatur): ca. 150.000 HUF (~385 €)
Monatlich ca. 12.000 HUF (~30 €)
Garten:
Gepflegt und begrünt
Vier Aprikosenbäume, ein Kirschbaum, ein Pflaumenbaum, Zier-Eiben
Besichtigung & Kontakt: Das Haus wird nur ernsthaften Interessenten gezeigt – bitte mit gültigem Ausweis und Adressnachweis.
Die Adresse Vásártér utca 21, Karád kann über Google Maps virtuell besichtigt werden.
Telefon: +36 30 747 0749